郑州的起点是在管城以及二七火车站附近。当年郑州成为省会，很大一个原因，主要是因为铁路。所以郑州早期的发展，跟交通枢纽的汇聚点是分不开的。

  当时靠近铁路，就是最大的优势。所以二七金水率先发展，后来随着城市的发展，这一些地方明显饱和了，跟不上城市发展的步伐，势必要扩张，那么究竟是向东还是向西？

  如果向西，就是发展中原区，但是郑州西边越走越高，往东则是一马平川，那肯定往东发展，郑州东强西弱的局面，很大一部分原因是由于地势决定的。

  在当时，郑东新区还是一个比较偏的地方，甚至过了经三路到处都是乡下。所以新郑州人可能不了解，即便现在的燕庄等地，此前还都是农田。依托政府向东发展的策略，郑东新区迎来前所未有的发展。

  在2010年左右，郑东新区初现规模，当时很多人冷嘲热讽，整天喊鬼城，这里想发展起来？异想天开。

  所以历史证明，真正有眼光的，一定只是少数人。吃瓜群众只会冷嘲热讽，然后错失巨额财富。

  买房子一定要看现在窗外有什么？如果你窗外什么都有了，商场，地铁，公交，医院，学校都有，配套齐全，住家很方便，那这样的房子，如果你自住没问题，如果你打算让他大幅度升值，我不建议你购买。

  因为配套齐全意味着这样的房子缺乏成长性，缺乏成长性的房子将来溢价空间就小。

  但是如果你买来投资，你一定要去寻找，现在周边什么都没有，但是将来周边一定会什么都有的房子。

  从这个角度看，老郑东新区自然外溢延伸的白沙绿博组团，未来发展的潜在能力巨大。投资买房不是赌博，而是对未来一定会发生事情的一种预判。

  之前很多人不认可这里，很多情况下是好多人根本就没来过，或者不经常来，尤其是绿博组团，相信很多人都不常去。但这里每天都发生着日新月异的变化，这是实实在在的。

  俗话说，买的永远不如卖的精，但这句话绝非贬义，优质的地段自然让各大开发商争相进驻此地，如外来一线房企碧桂园、万科、融创等；再比如我们本土的建业、康桥、永威、名门、亚新等。

  其中，作为全国知名房企，世界500强企业，碧桂园更是重仓加持。从最早的郑东碧桂园开盘走红到碧桂园中央公园的销售良好，从最早扎根绿博到如今在万三路以西拿地一千多亩打造中国第四座碧桂园生态城，足可见碧桂园对郑东这片热土的深耕。

  而其中，郑东碧桂园作为一线房企在这里的第一个项目往往具有标杆意义，其品质必然要做好，做出彩，形成示范效应。

  而一个房企，首次进驻一个城市，或者首次进驻一个区域，其品质是一定能有所保证，特别是在后续项目又陆续推出的前提下，其首个项目的打造，一定会倾注一家公司的心血，这是毋庸置疑的。

  据了解，郑东碧桂园第一次开盘就去化良好。这样的表现，一方面是由于大家对这个楼盘的认可，另一方面是改善人群在郑州可选的区域实在有限。

  一个很有意思的现象，刚需楼盘，往往小户型单价比较高；改善楼盘，往往大户型单价比较高。

  越是具备改善气质的楼盘，大户型供不应求，小户型却无人问津。如西区名盘永威西郡，142平户型供不应求；88平小户型首付分期却去化一般。

  而刚需区域，比如二七新区，各个楼盘超过120平以上的户型去化非常难，但小户型单价更贵，却卖的非常好。

  这就告诉我们一个非常浅显的道理，在什么区域，一定要买符合区域气质的楼盘，买符合区域气质的产品。

  因此，在绿博，一定要买纯改善楼盘的大户型产品，不仅住着舒服，以后升值也快，出手也灵活。

  而碧桂园布局在这里的产品均以高端产品为主，比如近期人气很高的碧桂园中央公园，占地1200余亩，产品有建筑面积约97/122平三房，140/162平四房，198平五房及240平叠拼别墅，容积率近1.8，绿化率约30%，由碧桂园集团和海昌联合开发的纯改善项目。

  此外，位于郑开大道与锦荣路交叉口的郑东碧桂园，处于绿博组团的门户位置。距离郑州东西向主干道——郑开大道约300米。

  这个盘大约73亩，由5栋高层、8栋多层洋房组成，小区一共仅668户，容积率不到2.5，是名副其实的低密度高端住宅社区。

  这个楼盘当初设计就很纯粹，针对的就是改善人群，户型起步面积就达118平，最大户型为277平大平层。

  其中最北向4栋高层规划的户型，是整个绿博组团的楼王户型，也是碧桂园集团打造的最为奢华的产品之一；该户型设计十分好，是改善人群乃至终极置业人群在绿博置业的不错选择。

  这个户型1T1户设计，层高约3.15米，客厅开间约6.85米，主卧开间约4.5米，南向露台约35㎡，户型设计经典大气，你还可以在自家阳台开垦出一片小菜地，平时工作之余陶冶情操。关键的是，今年年底前就能交付。

  此外，该楼盘所有户型均为精装交付，而且装修标准非常高，采用的是“天字系”的装标。据了解，天字系是碧桂园高端产品系列，目前，碧桂园天字系列新产品——碧桂园·天玺，碧桂园·天悦，碧桂园国控·天誉等。

  具体细节你们可以到售楼部咨询，以官方公布为准。以下给各位看几张样板间照片作为参考，当然，不包括软装，至于啥是软装，你把样板间倒过来，能掉下来的基本都算软装。

  1.白沙组团，绿博组团是我们看好并长期看好的区域，时间会证明一切，很多人不认可，那是很多人根本就没来过，或者很久都没来过，此前我们通过直播的形式给大家呈现一个真实的，巨变中的白沙组团，有近十万人观看。稍后，我们还将直播绿博组团的现状，很多东西，耳听为虚，眼见为实。

  2.在改善氛围十足的区域，就应该买纯改善楼盘，产品着重关注大户型。比如碧桂园这个建筑面积约266平的户型，纯改善及终极置业人群，不管买不买，不妨去看看。而且作为绿博比较早期就推出的楼盘，人群相对纯粹，可以说，越早买绿博的，越是线.精装交付，省时省力，拎包入住，更为关键的是，这个楼盘2019年年底之前就可以交付了

  4.建筑面积约266平的大平层，可能对于很多人有一些压力，根据现场了解，楼盘还剩余非常稀缺的约135平洋房户型，当然，这个能不能买到，需要一些运气，有兴趣的朋友可以去看看。

  5.碧桂园深耕郑东，其第一个项目郑东碧桂园具有标杆意义，品质是有所保证的。除了郑东碧桂园之外，位于郑开大道与广惠街交汇处向东800米路北的碧桂园中央公园已经开售，每次都去化良好；位于白沙的碧桂园生态城，则又是一个千亩低密生态大盘，未来尽享科学谷发展红利。而作为碧桂园在绿博的第一个项目，我们更期待年底他能给我们大家带来一个惊艳的交房答卷！

  本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据自己需求而定。