原标题：地产僵局如何破？实测实量提升建筑品质，土建实测实量操作指引，施工详细解读

  前者决定房企能否活下去，后者决定房企未来能否活得好！过去30年，房地产玩得转的“信用”，本质都是建立在房价上涨的基础上，一旦市场停滞、房价下跌（哪怕不涨），融资受困，那么原来那套模式就会遭遇重创！

  今天的房企已不单单是单纯的行业之痛，而是陷入多重大山叠加施压、深入骨髓的痛：即“经济整体下行的大山、行业下行的大山、疫情反复的大山、消费者收入预期疲软的大山、金融机构‘雨中收伞’的大山、地方政府保民生的预售资金坚定不放松的大山……多重大山一起压在房企身上，而且这几座大山，彼此又相互关联咬合，压力叠加，整体陷入一个“负面循环”的僵局！

  最终楼市本身，在自2021年7月连续10月大跌，又加上如今3、4月疫情肆虐，此刻如果政策救市力度不适度增强，引导预期，让合理需求尽快入场，那么2022年房地产的全年“三稳”最高政策导向将面临挑战。即消费者购房预期进一步悲观，22年楼市全年成交量显著下跌，众多三四线房价面临继续下跌，而土地面临更多撤牌流拍。

  当下房地产破局点，核心是让品质提升起来，需求流动起来，今天小盎同学分享一篇《当下房地产的破局点在哪里？》，全方位剖析当下楼市的僵局、核心问题和破局点。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”，居住品质的提升成为了消费者的核心诉求。政府对于住宅品质的监管及支持力度也慢慢变得大，今年3月13日东莞土拍取消建成后住宅的限售价格后，4月12日，东莞市住建局官网又发布，关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知(征求意见稿)》意见的通知提到：推动住宅项目逐步实现“优质优价”。

  为协助房企提升建筑品质，平大联合新希望引进测量机器人UCL360，将该设备用于全国各地的项目进行“飞检”，同样时间，原来抽检5户，

  UCL360可抽检15户。抽检的越多，品质可靠性也越高！相对应的政策支持力度也慢慢的变大。

  当下，对于政策的放松，多数房企一般以降价来刺激消费者需求，但没有平白无故的让利，在土地成本不改变的情况下，正常的建设成本摆在那里，因降价产生的建筑品质隐患也慢慢变得大。导致在验收时，漏水、渗水、开裂等质量上的问题屡现。如果不在源头把控，提高建筑品质，分户验收不合格，各参建单位都将会付出更加沉重的代价。

  现各地住建局都在积极印发修订《住宅工程质量分户验收管理办法》，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《关于印发本市新建住宅工程“业主房屋的品质预看房”制度(试行)的通知》在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建筑设计企业组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量上的问题在建筑工程完工备案前组织整改闭合，由管理部门对质量整改情况做抽查。

  此前青岛住建局推行的UCL360测量机器人“一户一档”，检查各个关键环节且均留取照片，并按户建立电子档案生成二维码，且过程对“业主开放”，严控建筑品质。100%全测、提高验房效率、数据真实可追溯的特性，有效的助力了分户验收中一户一验过程中的成本节约，也提高了验房效率和质量，现已在多地广泛推广使用。

  时代变了，品质和效率才是未来建筑行业市场的主流，与普通房企降价不同，一些大规模、高标杆的建筑房企已提前实现了数字化、智能化的智能建造，即使疫情期间项目工期也能如期推进，严控建筑品质。告别了传统建筑业生产效率低、事故率高、人力成本压力大等问题。

  UCL360实测实量机器人便是智能建造过程中最好的数据抓手，今年年初珠江建设与盎锐科学技术合作的项目，相教于传统人工测量需要2-3人配合，测量机器人仅需1人便可轻轻松松完成实测工作，自动生成房间3D数据模型，自动生成数据报表，解放了人力的同时也极大的提升了建筑品质及效率。UCL360实测实量机器人已与众多房企客户建立合作：融创、旭辉、金辉、金地、美的、华润、东航等。

  小盎同学相信，在未来会有更多的房企严守行业规范，诚实守信，用货真价实的房子来赢得市场口碑，赢得消费者的认可。盎锐科技也将一直在优化自身科技软实力，致力于为更多地产行业相关单位降本、增效、提质！

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