原标题：朝闻物启丨荣万家5000万收购万家智慧环境；中天服务发布2023年半年度报告

  7月27日，据中国建设报报道，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高水平质量的发展和房地产市场平稳健康发展与公司进行深入交流。

  会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、非公有制企业负责人作了重点发言，结合公司制作经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对有关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

  倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具备极其重大作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分的发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的非消极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，全力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

  倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科学技术创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科学技术赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业热情参加保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

  7月27日，北京市十六届人大常委会第四次会议，听取了市政府关于2023年上半年国民经济与社会持续健康发展计划执行情况的报告。

  下半年，北京市将制定居家老年人家庭适老化改造政策，加快出台推进物业管理上的水准提升三年行动计划。

  7月28日上午9时，中国恒大新能源汽车集团有限公司在停牌近16个月后恢复买卖。当日，恒大汽车以1.01港元/股的价格低开，跌68.44%，截至收盘，恒大汽车报1.24港元/股，跌61.25%。

  根据最新的2022年年报多个方面数据显示，截至2022年末，恒大汽车收入约1.34亿元，同比增长78.71%；毛亏9385万元，2022年度产生亏损276.64亿元。

  截至2022年末，恒大汽车累计亏损为989.06亿元，企业具有人亏损约686.51亿元，公司持有现金及现金等价物约2.2亿元，而2021年该数字为24.53亿元，公司总资产约1152.21亿元。

  截至2022年末，恒大汽车的总负债约1838.72亿元，剔除其中的预收账款33.13亿元后的负债规模为1805亿元，较2021年剔除预收账款后的负债规模1176亿元，同比增加628.99亿元。

  截至2022年末，恒大汽车涉及未能清偿的到期债务累计约116.26亿元，集团逾期商票累计约185.12亿元

  7月26日，江汉区召开政党协商座谈会，围绕加快物业城市拓面发展，整合资源推进城市管理一体化进程，不断的提高城市综合管理智能化、精细化水平，问计于各派、工商联和无党派人士代表。

  “建议通过市场化运作模式积极吸引公共管理、物业服务、IT和法律等类别高品质人才，提高团队专业化水平。”“可以打造智慧街区管理系统，实现问题发现、检查督促、群众参与智能化。”“建议明确紧急状况下处置流程、责任分工和调配机制，定期组织应急演练，提高物业管理人员应急处置能力。”在座谈会上，各派、工商联负责人和无党派人士代表纷纷建言献策，推进物业城市建设提质拓面，大家畅所欲言，会场气氛热烈。江汉区城管执法局相关负责人也进一步以鲜活的案例、翔实的数据、生动的语言，从物业城市建设的工作进展、问题分析和相关建议三个方面做了系统的讲解。

  参会的企业有：通力电梯有限公司宜昌分公司、日立电梯（中国）有限公司宜昌分公司、上海三菱电梯有限公司宜昌分公司、宜昌富士电梯有限公司、宜昌奥通电梯有限公司、湖北中巨电梯有限公司、宜昌上菱科技有限公司、宜昌中迅电梯有限公司、湖北鸿达电气有限公司。

  7月28日，金地物业正式进驻南京华汇康城小区，完成物业交接工作。南京华汇康城小区物业管理服务的圆满交接及顺利进驻，展现了金地智慧服务集团江苏区域公司“同舟共济扬帆起，乘风破浪万里航”的团队凝聚力。

  7月28日消息，新大正物业集团股份有限公司于近日中标重庆商务职业学院2023-2026年度校园物业管理服务采购项目。

  根据招标文件，该项目物业服务区域为重庆商务职业学院的大学城校区和南岸校区，物业服务范围有校园安保、教务协管、学生公寓管理、会议服务、设备维保、环境保洁等六个板块。

  另悉，该项目招标单位为重庆商务职业学院，代理单位为重庆市政府采购中心，中标（成交）金额为2376.01万元。

  7月28日消息，重庆雁翎物业中标四川广播电视台2023-2026年度广电中心物业服务项目，中标金额：786万元。

  7月28日，侨银股份发布关于预中标约6746万元广东省云浮市郁南县城乡生活垃圾收运处理项目的提示性公告。

  公告显示，近日，侨银城市管理股份有限公司预中标郁南县城乡生活垃圾收运处理项目。

  项目名称为郁南县城乡生活垃圾收运处理项目；采购人为郁南县住房和城乡建设局；采购代理机构为广州市国际工程咨询有限公司；中标（成交）金额为6746.02万元/三年；服务时间为自合同签订之日起三年。

  项目实施内容有城区环境卫生清扫保洁（道路清扫、公厕管理、公园广场河湖保洁），厨余垃圾的收运（由厨余垃圾各产生源到厨余垃圾处理站）；城区及各镇生活垃圾转运（由各镇转运站到生活垃圾终端处理设施）；15个镇大件垃圾的转运（城区提供上门收集服务，别的地方由各镇暂存点到大件垃圾处理站）等。

  7月28日，中天服务发布2023年半年度报告。根据公告，公司实现营业收入1.59亿元，同比增长15.55%；归属于上市公司股东的净利润1676万元，同比减少60.68%。

  2022年收入约达人民币7.93亿元，较2021年增加1.2%。其中物业管理服务收入约人民币4.81亿元，占总收入60.7%，较2021年增加37.1%；非业主增值服务收入约人民币1.52亿元，占总收入19.1%；社区增值服务收入约人民币1.34亿元，占总收入16.9%，较2021年增加10.8%；及城市服务收入约人民币2650万元，占总收入3.3%。

  年度毛利为约人民币1.91亿元，毛利率为24.1%，企业具有人应占年度利润为约人民币5410万元，较2021年约人民币8390万元减少35.5%。董事会建议派发年度末期股息为每股人民币0.057元。

  年度物业管理服务合约建筑面积为约6330万平方米，较2021年增长19.2%，其中来自第三方物业开发商的为约5100万平方米，占比80.6%；在管建筑面积为约3190万平方米，较2021年增长35.9%，其中来自第三方物业开发商的为约2510万平方米，占比78.7%；在管建筑面积中非住宅类物业为约420万平方米，较2021年增长约104.3%，非住宅类物业中来自第三方物业开发商的占比为约98.5%。

  7月28日，珠江股份发布2023年第二季度经营情况简报。截至2023年第二季度末，公司（含广州珠江城市管理服务集团股份有限公司、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计343个，签约建筑面积共计约3650.4万平方米。其中，住宅项目140个，建筑面积约1813.5万平方米；公建项目187个，建筑面积约1639.2万平方米；体育场馆项目16个，建筑面积约198万平方米。较2023年第一季度末，体育场馆项目新增杭州市萧山体育中心场馆群、遵义市奥林匹克体育中心，建筑面积约22.4万平方米。

  7月28日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘2496.36点，较上一交易日上涨1.14%，涨幅低于恒生指数（上涨1.41%）0.27个百分点。较上周上涨7.94%，涨幅超过恒生指数（上涨2.96%）4.98个百分点。

  截至收盘，股价上涨的物业股26只，股价下跌的物业股16只。其中，京城佳业领涨，涨幅13.33%；金茂服务领跌，跌幅5.42%。与上周末相比，股价上涨的物业股38只，股价下跌的物业股13只。其中，宝龙商业领涨，涨幅27.35%；润华服务领跌，跌幅10.66%。

  从市值上看，有7只物业股市值超过百亿港元（恒大物业虽市值超百亿，但由于长时间停牌，市值数据无参考价值）。从市盈率来看，57只物业股（剔除停牌股）市盈率中位数为8.78倍，与上一交易日持平，较上周末上升0.41。

  7月28日消息，雅生活集团社区商业公司召开2023年中经营分析会。社区商业事业部业务组和专业公司负责人逐一复盘上半年重点工作及业绩达标情况，围绕“增业绩、强能力、稳发展”的主旨，共同谋划下半年发展思路，就重点工作进行总结及规划部署：

  居家业务：面对业主多样需求，重点夯实家政保洁、维修、旅游和周边服务的深度运营能力。依托乐享修全国运营能力完成在管项目全覆盖，家电维修、防水补漏和墙面翻新产品成为热销产品。在旅游和周边服务方面不停地改进革新服务模式，获得口碑和复购的显著提升。下半年围绕战略定位，搭建业主一站式生活服务消费平台，针对重点项目进行业务的深度落位，完善自营产品体系。

  零售业务：聚焦打造存在竞争力的供应链，成立乐锦荟、乐肴荟两家合资公司，有效提升供应端能力。在销售，建立全员营销制度，打造零售爆品，孵化IP系列营销活动以及一城一品专区。下半年围绕渠道建设和能力建设开展工作，同时主抓中秋及年货节两大销售节点，实现收入和毛利双提升。

  空间业务：完善业务规范及制度建设，重点推进非机动车及新能源汽车充电桩业务在全国社区的落地，解决社区充电设施配套短缺问题；下半年将侧重整合营销活动以助力增量业务，同时优化资源管理系统，实现全业务流程平台化管理。

  租售业务：围绕业务模式的创新，强化业务落地能力，打造标杆门店，探索新的业务增长点；下一步将继续夯实团队业务能力，加强关键人员培养，深耕客户的真实需求，拓展增量市场，做精做细聚焦业务专业化。

  家装业务：优化业务布局，整合资源，通过落实试点项目建设和完善供应链体系，深挖存量在管项目资源，持续拓展拎包入住业务；下半年在优化人员布局，打造高效组织的同时，提升横向协同效率和纵向节点管控能力，助力业务质效提升。

  节能业务：能源管理业务今年3月顺利启动，已完成品牌孵化、组织架构搭建、业务流程规范和标杆项目打造，以内部项目修内功，深化管理，同时逐步撬动外部市场。下半年加速分批改造项目的交付和落地工作，同时也加强与成员企业联动，加快能源管理其它细分业务领域的探索。

  团餐业务：以员工餐厅为基础不断拓宽服务边界，成功落地食堂经营、餐厅设计、食材采购及设备销售等多元化产品业态，并成功签约标杆型项目益云产业园；后期将继续扩大蓄水池，拉通成员企业和区域资源拓展业务，推进内部管理和服务产品的标准化建设。

  7月28日，金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂服务”）与华氏达控股集团成功签署股权合作协议，共同成立河北华茂物业服务有限公司。依托双方资源优势，强强联合，以石家庄雲杉溪谷项目为起点，持续深化在各领域的发展与合作。

  近年来，金茂服务积极联合行业内外优秀的商业资源，推进合作伙伴关系建设，构建共商、共建、共享的利益共同体平台，助推行业高水平质量的发展。与地产开发商的股权合作模式是金茂服务市场拓展的重要方式。华氏达控股集团是集医药健康与金融投资、房地产开发为一体的大型集团公司，公司已交付项目、在开发项目及储备项目诸多，此次股权合作成功签约，对金茂服务拓展京津冀尤其是河北省市场具备极其重大意义。

  华氏达控股集团成立于2001年，经营业务涵盖医药健康、地产开发、物业服务、金融投资等板块。集团公司立足全国，精准布局，深耕河北，先后开发了石家庄格调春天、四川雅安盛世春天、石家庄雲杉溪谷等项目，并储备了多块优质项目土地。华氏达品牌连续7年荣获中国服务企业500强、河北省优秀非公有制企业100强、河北省药品批发行业企业10强等殊荣。

  7月28日，荣万家公告，于2023年7月28日（交易时段前），公司与卖方荣盛控股股份有限公司就买卖销售股权（占目标公司万家智慧环境（北京）有限公司股权的70%）订立该协议，代价为人民币5015.5万元。

  收购事项完成后，目标公司万家智慧环境（北京）有限公司将由企业具有70%权益，并将成为公司的附属公司，而目标公司的财务业绩将综合并入集团的财务报表。

  万家智慧环境（北京）有限公司成立于2023年5月30日，法定代表人为郎迎春，注册资本2000万元，营业范围包括固体废物治理；水污染治理；城市绿化管理；城市公园管理；建筑物清洁服务等。目前该公司由荣盛控股股份有限公司持股70%，齐学军持股30%。

  7月28日，深圳市中民物业管理有限公司、赵宏海、杨国梁转让河源市庞博酒店管理有限公司70%股权，河源市研修三期创新科技有限公司接盘。

  庞博酒店管理成立于2016年9月7日，注册资本50万元，法人代表为马书贵，经营范围有：酒店管理；房屋租赁；代订机票等。股权变更前，庞博酒店管理的大股东为赵宏海，持股40%；马志安持股30%，中民物业持股20%，杨国梁持股10%。股权变更后，其大股东为研修三期创新科技，持股70%；马志安持股30%。

  7月28日，深圳市城铁物业服务股份有限公司注册资本发生变更，从3000万元减少至2670万元，减幅11%。深圳市城铁物业成立于2008年5月26日，注册资本2670万元，法人代表为丁明明，营业范围包括：物业服务；房地产经纪；绿化服务等。目前，其大股东为丁传昌，持股75%。

  7月28日消息，近日蓝城乐居建设管理集团有限公司发布聘任令，聘任汪婷婷为浙江蓝城乐居物业服务集团有限公司总裁，负责公司经营管理工作。

  蓝城乐居建设管理集团有限公司成立于2019年7月1日，法定代表人为裘黎明，注册资本为5000万元，经营范围有服务：建设工程项目管理、监理、咨询，房地产开发经营，企业管理咨询等。该公司由蓝城房产建设管理集团有限公司持股51%，杭州好居企业管理合伙企业（有限合伙）持股49%，且蓝城房产建设管理集团有限公司由宋卫平持股70%。

  7月28日，赤峰绿城物业服务有限公司联合通辽市保力房地产开发有限公司成立通辽绿城物业服务有限公司。公司注册资本为100万元，法定代表人为徐晓庆，营业范围含物业服务评估；城乡市容管理；城市公园管理；游览景区管理等。公司由赤峰绿城物业持股51%、保力地产持股49%。

  7月26日，绿城物业服务集团有限公司联合安徽皖江大龙湾控股集团有限公司共设芜湖大龙湾绿城科技服务有限公司。公司法定代表人为李少龙，注册资本为300万元人民币，经营范围有节能管理服务；环保咨询服务；新鲜水果批发；新鲜水果零售等。该公司由安徽皖江大龙湾控股集团有限公司、绿城服务分别持股51%、49%。

  7月28日消息，安徽鸠兹物业服务有限公司新增一则对外投资。投资企业为无为市瑞真物业服务有限公司，投资比例为49%。公司法定代表人为黄庆，注册资本为300万元，营业范围为物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；城市绿化管理；园林绿化工程项目施工等。该公司由无为市瑞福保安服务有限公司持股51%， 安徽鸠兹物业服务有限公司持股49%。

  7月28日消息，电瓶车社区安全换电PaaS综合解决方案服务商嘟嘟换电完成5000万A轮融资。此前，公司才获得4000万的融资。前两轮的投资方，步步高联合创始人段力平老师领投，新投资方包括两轮电动车动力电池领导品牌星恒电源等。本轮融资资金将大多数都用在研发技术、新产品研究开发及拓展市场布局等。

  嘟嘟换电是深圳嘟嘟物联科技有限公司于2021年成立的换电品牌。嘟嘟物联则成立于2018年，是一家集物联网软件和硬件研发设计及品牌运营为一体的公司。

  嘟嘟换电创始人廖志成表示，目前一二线城市不允许用户露天充电，而充电棚里的位置有限，常遇到找不到停车位、充电充不满等情况。嘟嘟换电通过物联网将电瓶车、电池和换电柜整合在一起，打造了一个兼具车-电- 柜-云平台-移动端小程序/APP一体化、智能化的电瓶车社区安全换电平台。

  据嘟嘟换电创始人廖志成介绍，嘟嘟换电初步实现了以换电为基础的电瓶车智能管理服务平台升级发展。嘟嘟换电的电池兼容目前国内 90% 以上的国标车，他们有两种商业模式，一种是客户在购买电动车时，可以只购买车架，租用嘟嘟换电标准电池省下电池购买费用；第二种方式是他们回收车主的报废、衰减的旧电池，再租用嘟嘟换电标准电池。

  在5G智能电池技术上，嘟嘟换电2022年12月发布了自主研发的5G智能电池技术，通过电池搭载自主研发的BMS电池管理系统和5G智能电池技术模块，嘟嘟换电云平台可全程监控电池充、放电，监测车辆运动状态和骑行轨迹，预警电池和车辆的异常状况，提醒车主及时防范应对。配合电子围栏等技术，可改善车辆乱停乱放现象，降低管理成本。

  使用嘟嘟智能换电车，用户能通过嘟嘟换电APP/小程序客户端实现无钥匙开 / 关锁、授权他人使用车辆、车辆定位、鸣笛寻车、智能防盗等功能。在管理平台上，嘟嘟换电物联网平台对电池、换电柜、车辆等设备做了综合管理，提供了如电动车经销商门店管理系统、社区/园区/学校管理系统、运维管理系统等，可以为不同环境的人提供从售车上牌、车辆出入/停放、安全监测、风险预警、运营维护到与社区、园区建立消防联动的全链条管理服务。

  嘟嘟换电已经在深圳、杭州、宁波等城市铺设了近3000个换电网点，拥有注册会员30000多名。公司旗下共有3万多块电池，还会通过租赁的方式和别的企业合作获得更多电池。目前，公司共有100多名员工，研发人员约50名。